Тонкости операций с недвижимостью в Финляндии


Как купить и продать дом в Финляндии? Что такое покупка дома на арендованной земле? Можно ли оплатить покупку по банковской карте? Какие придется платить налоги? 

- Какую форму собственности наиболее безопасно покупать нерезиденту Финляндии?

- Нерезидент имеет равные с резидентом права и обязанности относительно владения недвижимым имуществом или акциями на квартиру, о чем имеется соответсвующее законодательное постановление. Недвижимостью в Финляндии принято называть земельные участки и строения на них, квартиры продаются как акции в ЖАО.

Представляют ли в финских банках кредиты гражданам России?

- Выдача кредита банком – индивидуальное решение банка, поэтому единых для всех условий нет.


- Владею домом в Финляндии. Виза туристическая. Какого размера налог я должен буду заплатить в случае его продажи?

- Так как вы пользовались этой недвижимостью для “дачного” проживания (т.е. не проживали в ней постоянно), налог с дохода (с разницы между ценой закупочной и продажной) составил в 2011 году 28%. В 2012 году налог изменился и составил 30% на доход ниже 50.000 € и 32 % над доход более 50.000€.

Финское законодательство дает льготы при продаже жилья для постоянного проживания после постоянного использования его в течение 2 лет. Для россиян – нерезидентов страны эти льготы не применяются, так как вся недвижимость в этом случае является второстепенной.

- Владельцы недвижимости для получения визы должны предъявлять квитанцию от налоговой службы. Квартиры в Финляндии не облагаются налогом. Какие документы владельцам недвижимости необходимо предоставить в консульство? 

- При владении квартирой вам необходим документ, который выдаст вам управляющая компания (Isännöitsijä), название документа - Isännöitsijätodistus.
Справка может стоить от 40 до 100 евро зависимости от региона.

- Прошу сообщить, в какой форме проводятся сделки купли-продажи по приобретению отдельных жилых домов в Финляндии. Обязательно ли участие нотариуса или возможна простая письменная форма сделки? Чем отличаются функции официального свидетеля сделки при покупке недвижимости от функций нотариуса и выполняют ли нотариусы функции официального свидетеля сделки?

- При совершении сделки купли-продажи жилого дома (участка в собственности, на котором находится строение) купчая составляется на финском языке согласно установленной форме, указанной в Земельном кодексе (Maakaari). Содержание может быть простым или с большим количеством пунктов, но обязательные пункты всегда присутствуют.
Сделку с недвижимостью всегда (!) должен заверить нотариус, выполняющий роль официального свидетеля сделки. Нотариус заверяет только финский вариант купчей. Стоимость заверения купчей - 105 – 150 евро (столичный регион). Нотариус извещает официальные органы о прошедшей сделке в течение нескольких дней.

- Отличается ли процедура совершения сделки в разных муниципалитетах Финляндии или действует единое для всей страны законодательство?

- В стране действует единое законодательство касательно процедуры и формы сделок с недвижимостью.

- Возможно ли одновременное подписание договора купли-продажи недвижимости на русском и финском языках (два отдельных идентичных документа). Кто в этом случае удостоверяет верность перевода договора на русский язык (сам переводчик или его подпись под переводом удостоверяет нотариус, с которым работает переводчик)?

- Иногда по желанию покупателя производится перевод купчей с заверением у официального переводчика, и купчая составляется сразу на двух языках. Юридическая сила есть только у финского варианта купчей, финский нотариус имеет право заверить только финский вариант купчей. Русский вариант не имеет юридической силы.

Наиболее распространенный способ при приобретении недвижимости: перевод купчей на русский язык от компании-продавца  или от агента покупателя.

Компания – продавец недвижимости несет ответственность за составление купчей на финском языке. Ответственность за перевод на русский язык будет нести переводчик, заверивший текст.

- Может ли гражданин РФ приобрести недвижимость на территории Финляндии в кредит, а затем подарить ее своему родственнику или каким-либо образом переоформить на родственника, проживающего на территории Финляндии? Например, родители - детям?

- Конечно может. Рекомендую обязательно перед сделкой/другим оформлением проконсультироваться со специалистом,чтобы минимизировать налогооблажение. Вариантов несколько: продажа доли или полностью, дарственная, преждевременное наследство, пожизненное пользование.

- Отличается ли процент по кредиту и налоги для граждан РФ, у которых есть вид на жительство в Финляндии, от процентов по кредиту и налогам для граждан Финляндии?

- Для тех, кто живет на постоянной основе в Финляндии, не отличается.
Что касается кредита, то при ведении переговоров с банком нельзя не учитывать человеческий фактор, и если у вас есть языковой барьер, вам будет сложнее «уговорить» сотрудника банка дать более низкую ставку.
Банк – это частная компания, и сотрудник банка принимает решение, учитывая разные факторы риска, например трудоустройство и т.д. Поэтому может даже отказать в кредитовании. Если это произойдет, не расстраивайтесь и идите в следующий банк!

Сколько стоит обслуживание недвижимости в Финляндии? Каковы основные затраты? Каковы основные платежи? Каковы, в частности, цены на электричество и прочие коммунальные услуги?

- На примере дома 140 кв. м, в котором постоянно проживает семья из 4 человек:
Электричество и отопление – 100 €
Вода и канализация – 25 €
Вывоз мусора 1 раз в неделю – 42 €
Налог на землю 1 раз в год - 250 €

Квартира в 3 комнаты, балкон, семья из 3 человек:
Электричество и отопление – 45 €
Вода – 45 €
Вывоз мусора 1 раз в неделю – 0 €
Коммунальный сбор – 160 €
Сауна 1 раз в месяц – 20 €

Цены
Электричество: 6,77 центов /кВч + 1,85 €/месяц
Вода: 1,24 €/м3
Канализация: 1,97 €/м2


2012-03-18

thermoholz gro?handel - свежая информация здесь